长春购房者月供压力增还是减?每月多还101元

2017-05-13 14:55

        扫码关注长春财富圈   住房100㎡贷款30年晚买1个月   14日,上海易居房地产研究院最新出炉的70城住房按揭贷款报告显示,6月份全国70个大中城市首套购房的商业贷款平均利率为4.55%,为基准利率4.90%的9.3折。长春的首套房贷平均利率为4.68%,比5月份有所下降,但由于6月份房价涨了不少,长春房奴的月供压力增加了,以100㎡住房贷款30年为例,长春房奴月供压力为2691元,比5月份的2590元增加了101元。   平均利率降了长春首套房贷利率4.68%   6月全国70个大中城市首套购房的商业贷款平均利率为4.55%,为基准利率4.90%的9.3折。对这70个城市做横向对比,发现包括三亚在内的多个城市首套房贷利率偏高,均为4.90%,说明信贷优惠力度小,信贷市场相对紧俏。而天津、佛山和北京等城市的利率相对低,分别为4.15%、4.17%和4.18%。   其中,长春首套房贷平均利率为4.68%,比5月份的4.69%略降0.01个百分点。首付比例方面,全国70个大中城市首套购房的平均首付比例为2.2成。长春这一比例相对较低,平均为2成。   房价涨了长春均价6555元/平方米   6月全国70个大中城市新建商品住宅成交均价为10723元/㎡。深圳房价最高,为60726元/㎡;荆门房价最低,为3895元/㎡。这70个城市中,房价超过1万元/平方米的城市共有22个,房价低于5000元/㎡的有8个。   长春的房价6月份有所上涨,当月均价为6555元/㎡,比5月份的6291元/㎡贵了264元。   月供压力大了   晚买1个月每月多还百元   以居民家庭购置100㎡/套的住房为例,6月份全国70个大中城市新建商品住宅的购置过程中,房贷计息方式基以等额本息、30年共360个月的还款方式进行计算,月供额平均为4154元。其中,月供额最大的城市是深圳,为21232元;荆门的月供额最小,为1554元。   对于贷款买房的长春房奴来说,虽然房贷利率水平降低带来了利好。但与此同时,房价上涨带来的影响更大,综合两方面因素计算得知,购买同一套房,同样的贷款本金和贷款期限下,6月份贷款购房要比5月多交一些钱。   同样以购买100㎡首套住房、等额本息贷款30年计算,长春购房者6月贷款月供为2691元,而5月份为2590元,相比之下,月供压力增加了101元/月。   ■分析   银行看好长春房地产市场   从长春房贷市场来看,利率优惠力度依然在加大,这体现了商业银行对于长春房地产市场是比较看好的。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一般来说,房价持续上涨,对于房贷资产的安全性和增值性其实是有利好的。那么在长春房地产市场持续复苏和活跃的情况下,商业银行贷款投向会更加侧重房地产或者说住宅市场,这会使得优惠力度加大,对于购房者来说是一个利好。   但是房价上涨也会加大购房者的负担,从目前房贷的负担压力看,比5月份略有增加。在积极去库存的同时,长春相关部门也需要关注此类购房压力增加的风险。严跃进认为,如果不注重此类问题,那么实际上会面临一个较大的压力,即虽然信贷支持,但购房者本身负担没有减轻。   此外,值得注意的是,房贷月供压力除了和目前的首付政策、信贷利率、房价水平有关外,还有一个重要因素就是收入水平。如果将此因素考虑在内,那么,所谓的房贷月供压力排名则会发生变化。新文化记者黄艳丽